新房成交量创3年来新高 开发商酝酿再涨价(2)

　　胡景晖表示：在我们整体的新房供应，包括保障性住房供应和二手房供应相对比较充足的情况下，我觉得对于购房人没有必要提前释放这样一个购房需求或者恐慌性购房，还是要根据自己的实际需求和购买力和自己的资金状况来合理安排购房。

　　楼市新观察

　　上海：商品住宅周成交30万平米

　　创最近36周最高纪录

　　近期各地房产交易中心交易量激增的情况，那么，除了二手房，新楼盘的情况又如何呢?我们的记者对上海的一些新盘做了探访。

　　3月10日，在上海浦东新区的一处高端新盘销售中心记者看到，销售大厅已经人满为患，售楼人员正忙着介绍各种户型。由于正值周末，前来看房的人数比平时要多出不少。借着购房者高涨的热情，开发商也玩起了手段。售楼员表示，即使顾客有意购买，也必须先办理一张意向卡，之后还要通过摇号的方式才能选房以及购买。

　　上海某楼盘售楼人员：我们现在有一个资格审核，就是说你办了这个卡之后才有这个资格来，通过我们的资料审核之后你才有这个资格交意向金的。上海户口的话就是户口本，身份证，资产证明，30万以上的资产证明。

　　记者在上海又走访了另外两个楼盘，售楼人员都表示，调控措施出来后，无论是改善型客户还是首套房客户都想抢在细则出台前出手，加之原本就有上涨预期，这些都导致一些楼盘水涨船高。在另一处楼盘记者注意到，这里去年二期开盘价格为2万6千元，而目前尾盘的价格已经涨到了3万2千元。

　　上海某楼盘售楼人员：价格的话现在你看哪个楼盘都是在涨的，现在二手房(由于要征税)都没法卖了，现在基本上客户都往一手项目来跑。

　　随后在附近的房产中介了解到，周边新楼盘的价格一直保持上涨，个别新盘的价格已经达到了去年下半年以来的新高。

　　上海房产中介工作人员：现在不止2万3了，以前2万3现在不止2万3了。(就那边那个是吧?)对，绿地东上海，过了外环(什么时候涨的?)从去年后半年不是一直都涨到现在了吗。(一直在涨?)嗯，一直在涨，现在还涨，又涨回原来那个最高位置了，所以买房子的人都害怕死了赶快买了赶快定。

　　据上海市住房管理部门统计，上周上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比前周上涨20.7%，上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关，创造了最近36周的最高成交纪录。

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　　广州：房地产交易登记所加班加点忙过户

　　在广州，国五条使得房地产交易登记所即便是加班加点，也难以应付汹涌而来的市民。

　　上午九点一开门，市内各区的房地产交易登记所就挤满了人。绝大多数都是抢在新国五条落地前来办理过户的。在广州海珠区房地产交易登记所，为了尽快疏导人流，交易登记所不仅将所有的办事窗口全部打开，把办公时间提前至早上8：40，还施行了不限时取号措施，并且增派保安维持秩序。之所以如此着急过户，不少买家都无奈地表示，尽管按规定所得税征收的对象是卖家，但按照目前的“行规”，恐怕这笔税费最终还是会由买家承担。