王健林：买房到了最佳期(2)

　　形成土地财政的路径依赖是20多年积累的结果，想两三年把它治理掉不现实。我认为在看得见的10年之内，中国地方政府对土地财政依赖的这一条是无法改变的，只能是逐渐减弱。

　　计划是十二五末实现量占比市场总额20%，我认为至少要达到套数占市场三分之一以上的份额，房价才会失去上涨的动力，才能谈放开;第三，我觉得现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。

　　问：经济发展和城市化的推进带来了地价、房价的双双上涨，未来土地市场和楼市的方向如何发展?

　　王健林：关于地价、房价涨，我个人认为中国的地价和房价还没有真正涨到位。意思是，地价、房价还没有真正反映中国土地稀缺的现实。

　　比如说国土部规定容积率1.0以下不批，我觉得应该是2.0以下不批，现在中国人均用地排在世界100名以外，中国80%的土地是不能用的，和一些发达国家相比差得很远，中国的土地资源是相当紧缺的，其实类似于韩国、日本的水平。随着中国人口增长，对土地的占用还会继续扩大，这些都毫无疑问。但是在大多数人心目中的感受，土地还是取之不尽用之不竭的，这个思路是错的。中国的土地价值应该更高，促使大家节约用地、集约用地;当然一下子暴涨也不可行，要逐步采取一些办法。

　　问：你如何看待国内现在的房地产发展进程?

　　王健林：房地产企业不会永远是朝阳行业，这是个短暂的行业，一般发达国家房地产行业发展过程是50年到100年，然后逐渐没落。中国还要15年，因为中国的城市化率远远没有完成。

　　我觉得中国的城市化率不要和美国的93%，欧洲的80%相比，达到最低70%的目标是比较合理的，目前还相差20%。如果2030年达到15亿的人口峰值，按照70%的比例应该有10亿多人生活在城市里，现在只有6.9亿人生活在城市，还有3亿没完成。所以看得见的15年内，中国的房地产还会朝气蓬勃进一步发展。中国长期发展的动力在于城镇化和工业化，这两化完成，房地产基本进入夕阳行业，最后房地产行业可能从50000到5000家，万达的提早转型也是基于提前布局。