碧桂园今年销售目标620亿 创历史新高(4)

　　莫斌：我们现在没有确定马来西亚项目的具体销售目标，因为这是我们第一个去探索的海外市场，我们希望给一个比较大的空间，但是我们也有一个内部的目标，但暂时不跟大家去传递这个消息，因为我们希望给大家一个想象的空间。当然，也希望它能打破我们想象的空间。

　　刘嘉毅：对存货的去化率是公司非常重视的，因为我们非常重要的竞争优势就是高速周转率。我们的去化率集团定的是70%，至少不低于60%的去化率。年报上一些是未结转的存货，这是自然的上升。

　　现场提问：今年调控政策还是非常严厉，而且集中在住宅领域，而商业可能会作为避风港，碧桂园在商业方面会不会有什么样的计划?在利润的总比例中有什么样的期待?

　　莫斌：除了酒店和自身的配套物业以外，我们一定要进入商业市场，这是我们发展的方向之一，我们最近刚刚成立了商管公司要正式的踏入商业领域。当然我们会很审慎，我们的商业领域肯定是围绕自己本来的所有优势去建立。比如南京句容项目就建了一个16万平米的商业体，这个商业体我们要运营好。而且我们的商管公司除了招商和运营管理以外，还有一个很重要的举措就是有可能进入直营做一些突破。

　　现场提问：新国五条推出之后，有报道说各地会推出一些限价的措施，你们的楼盘有没有降价的计划?另外对今年的销售均价是怎么预期的?

　　莫斌：国五条出台之后，我相信各地方的实施细则陆陆续续都会出台的。我刚才说了，政策的出台对我们是既重要又不重要，我们会立足于做好自己的产品。至于降价不降价或者怎么样去做，我相信面对市场自然会有自己的策略和调整，确保我们的销售额目标实现和利润底线不被突破。均价方面也会根据产品的结构不同有所不同。